Вопрос-ответ

Вопрос: У нас с соседкой дом на две половины. Оформляли в собственность землю, но нам почему-то сделали общий план. У соседей земли по площади меньше, а у меня больше. Также нам присвоили один кадастровый номер на двоих. Разве это нормально и как сделать так, чтобы у нас у каждого был свой документ?


Исходя из смысла вашего обращения, в настоящее время сформирован один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности, что является самым распространенным способом владения участком «под домом» и соответствует действующему законодательству.
Необходимо отметить, что раздел земельного участка потребует немалых финансовых затрат (расходы на оплату услуг кадастрового инженера по межеванию участка, государственная пошлина за государственную регистрацию права на образованные в результате раздела участки).
Кроме того, решив разделить находящийся в общей долевой собственности участок, необходимо учесть, что не каждый земельный участок может быть разделен.
Законом установлены определенные требования к образуемым земельным участкам, которые регламентированы в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе требования о размерах образуемых земельных участках. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального. В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет. Минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.
Во-вторых, формирование новых участков не допускается, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Если раздел участка возможен, в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение о выделе долей в праве заключается между всеми сособственниками в простой письменной форме.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Порядок раздела земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки необходимо представить межевые планы участков и соглашение участников долевой собственности о выделе долей в натуре или решение суда, если выдел долей осуществляется в судебном порядке.
В случае если оформлены права на квартиры, а не доли в праве на жилой дом, то этот жилой дом считается многоквартирным, и земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного кодекса РФ)

 
По теме
О совершенствовании правового регулирования вопросов установления видов разрешённого использования земельных участков Для устранения существующей неопределённости в правовом регулировании вопросов определения видов ра
27.06.2018
Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме осуществляет контроль за санитарным состоянием территорий земельных участков многоквартирных домов.
26.06.2018
 
Администрация Шадринского района сообщает о возможном предоставление в аренду земельного участка из земель государственной собственности в кадастровом квартале 45:20:032302, для индивидуального жилищного строительства,
14.06.2018
Администрация Шадринского района сообщает о возможном предоставление в собственность земельного участка из земель государственной собственности в кадастровом квартале 45:20:011304, для индивидуального жилищного строительства,
14.06.2018
Предельные максимальные цены кадастровых работ для земельных участков Правительством Курганской области установлены предельные максимальные цены кадастровых работ для земельных участков,
08.06.2018
 
С просьбами – к депутату - Областная Дума 15 октября депутат Курганской областной Думы Владимир Казаков провел прием избирателей.
15.10.2018 Областная Дума
В России появятся «умные города» - Радио За облаками В России на проект «Умный город» планируют выделить 12,5 млрд рублей В декабре Минстрой наметил его запуск, сообщают « Известия ». Предполагается установить в многоквартирных домах «умные счетчики», оборудование,
15.10.2018 Радио За облаками
В Кургане жители десятка домов все еще живут без тепла - Радио За облаками В 11 курганских домах все ещё нет теплоснабжения. Подробнее о «холодных» адресах и сроках их подключения сообщил на брифинге сити-менеджер Андрей Потапов: - На сегодняшний день у нас из 1859 домов затоплены 1848.
15.10.2018 Радио За облаками
... Департамент строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области информирует жителей региона об окончании работ по запуску тепла в многоквартирные дома согласно графику.
12.10.2018 Новый мир
В списке есть дома, в которых тепло появится только 20 октября На сайте департамента строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства Курганской области опубликован график подачи тепла в многоквартирные дома.
12.10.2018 Курган и курганцы
тест
16.10.2018 Газета Наша Шумиха
Курганец дважды стал жертвой воров - Курган и курганцы Любители чужого добра могут получить до пяти лет лишения свободы 59-летний курганец обратился в полицию с заявлением о краже: он обнаружил, что в его гараже уже нет ни ворот, ни автомобиля, ни газового баллона.
15.10.2018 Курган и курганцы
Девочка 2015 года рождения осталась в комнате без присмотра взрослых Следственные органы проводят проверку, направленную на установление обстоятельств смерти девочки 2015 года рождения, выпавшей из окна квартиры,
15.10.2018 Курган и курганцы
Выставка 70-и знаменитых картин Ван Гога. - Курган и курганцы В Кургане открылась выставка репродукций картин нидерландского гения Поклонники «Лабутенов» Сергея Шнурова, кстати, большого знатока искусства, не пропустят выставку Ван Гога:
15.10.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы 24 октября пройдет телемост с участием известных писателей и филологов, посвященный творчеству популярного прозаика В Курганской областной универсальной научной библиотеке имени А. К. Югова в рамках проекта «#ЛитМост.
15.10.2018 Курган и курганцы
На следующей неделе: открытие V Всероссийской выставки акварели, концерт «В стиле джаз», «Осенний Драйв 80‑х» и продолжение фестиваля «Первозданная Россия» Открытие V Всероссийской выставки акварели (0+) 16 октября,
13.10.2018 Курган и курганцы
Группа «Отава Ё» влюбила в себя курганских зрителей «Мы любим вас!» – кричали музыкантам фолк-группы «Отава Ё» (Санкт-Петербург) ее давние и только что завоеванные поклонники в Кургане.
10.10.2018 Курган и курганцы
Одна из ее задач — найти «фишки», которые будут вызывать интерес к истории города и развивать событийный туризм Среди разделов, включенных в программу – реставрация исторических зданий и памятников,
12.10.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Футбол, хоккей, археологические раскопки, аэробика, танцы, тхэквондо — в детском (подростковом) Центре «Луч-П» каждый найдет себе занятие по душе У сотрудников детского (подросткового) центра «Луч-П»,
15.10.2018 Курган и курганцы
Курганская хоккейная команда потерпела первое поражение в текущем межсезонье - Курган и курганцы Курганская команда выиграла два матча подряд в рамках чемпионата ВХЛ – 2018/2019 На минувшей неделе «Зауралье» начало свою вторую в текущем сезоне серию домашних матчей в регулярном чемпионате Высшей хоккейной лиги.
15.10.2018 Курган и курганцы
Зауральский силач Иван Самочернов стал победителем первенства мира по гиревому спорту Масштабные международные состязания лучших гиревиков планеты – чемпионат и первенство мира – проходили с 10 по 15 октября в латвийс
15.10.2018 Курган и курганцы
На минувшей неделе состоялся открытый Кубок Курганской области по летнему троеборью В столице Зауралья на минувшей неделе состоялся открытый Кубок Курганской области по летнему троеборью (полиатлон).
11.10.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Девочка 2015 года рождения осталась в комнате без присмотра взрослых Следственные органы проводят проверку, направленную на установление обстоятельств смерти девочки 2015 года рождения, выпавшей из окна квартиры,
15.10.2018 Курган и курганцы
Курганец дважды стал жертвой воров - Курган и курганцы Любители чужого добра могут получить до пяти лет лишения свободы 59-летний курганец обратился в полицию с заявлением о краже: он обнаружил, что в его гараже уже нет ни ворот, ни автомобиля, ни газового баллона.
15.10.2018 Курган и курганцы
Это связано с плановыми работами энергетиков. Как сообщает МП «Водоканал», во вторник, 16 октября, в северо-восточной части города с 10:00 до 16:00 будет временно прекращена подача воды.
15.10.2018 Shadr.Info