Вопрос-ответ

Вопрос: У нас с соседкой дом на две половины. Оформляли в собственность землю, но нам почему-то сделали общий план. У соседей земли по площади меньше, а у меня больше. Также нам присвоили один кадастровый номер на двоих. Разве это нормально и как сделать так, чтобы у нас у каждого был свой документ?


Исходя из смысла вашего обращения, в настоящее время сформирован один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности, что является самым распространенным способом владения участком «под домом» и соответствует действующему законодательству.
Необходимо отметить, что раздел земельного участка потребует немалых финансовых затрат (расходы на оплату услуг кадастрового инженера по межеванию участка, государственная пошлина за государственную регистрацию права на образованные в результате раздела участки).
Кроме того, решив разделить находящийся в общей долевой собственности участок, необходимо учесть, что не каждый земельный участок может быть разделен.
Законом установлены определенные требования к образуемым земельным участкам, которые регламентированы в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе требования о размерах образуемых земельных участках. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального. В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет. Минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.
Во-вторых, формирование новых участков не допускается, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
Если раздел участка возможен, в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение о выделе долей в праве заключается между всеми сособственниками в простой письменной форме.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Порядок раздела земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки необходимо представить межевые планы участков и соглашение участников долевой собственности о выделе долей в натуре или решение суда, если выдел долей осуществляется в судебном порядке.
В случае если оформлены права на квартиры, а не доли в праве на жилой дом, то этот жилой дом считается многоквартирным, и земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома. В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного кодекса РФ)

 
По теме
О совершенствовании правового регулирования вопросов установления видов разрешённого использования земельных участков Для устранения существующей неопределённости в правовом регулировании вопросов определения видов ра
27.06.2018
Государственная жилищная инспекция Курганской области в постоянном режиме осуществляет контроль за санитарным состоянием территорий земельных участков многоквартирных домов.
26.06.2018
 
Администрация Шадринского района сообщает о возможном предоставление в аренду земельного участка из земель государственной собственности в кадастровом квартале 45:20:032302, для индивидуального жилищного строительства,
14.06.2018
Администрация Шадринского района сообщает о возможном предоставление в собственность земельного участка из земель государственной собственности в кадастровом квартале 45:20:011304, для индивидуального жилищного строительства,
14.06.2018
Предельные максимальные цены кадастровых работ для земельных участков Правительством Курганской области установлены предельные максимальные цены кадастровых работ для земельных участков,
08.06.2018
 
В Кургане управкомпания в два раза завысила смету за капремонт - Курган и курганцы Возбуждено уголовное по факту мошенничества   В прокуратуру города Кургана обратились жители дома №62 по улице Карбышева, где управляющая компания ООО «Сервис» провела капитальный ремонт сетей холодного водоснабжения.
20.08.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Коммунальщики будут работать по адресу: ул. М. Горького, 140 Завтра, 21 августа, в 9:00 АО «Водный союз» приступит к замене запорной арматуры на сетях водопровода по адресу: ул.
20.08.2018 Курган и курганцы
Какие дома в Кургане подключат к природному газу - Курган и курганцы В основном работы запланированы на конец этого — начало следующего года На совместном заседании депутатских комиссий Курганской городской Думы заместитель директора департамента архитектуры,
18.08.2018 Курган и курганцы
План-график по завершению строительства этого объекта направлен в Минстрой России Губернатор Курганской области Алексей Кокорин в рамках своей рабочей поездки в Тюмень 17 августа принял участие в совещании по вопросам
18.08.2018 Новый мир
Рассказали в курганской управкомпании «Чистый квартал»  В управляющей компании «Чистый квартал» убеждены, что сегодня есть все возможности и условия для того, чтобы качественно содержать и обслуживать дома.
16.08.2018 Курган и курганцы
Новости Курган - Курган и курганцы Стали известны обстоятельства смертельного ДТП в Щучанском районе Страшная авария произошла в минувшую пятницу , 17 августа, около двух часов дня на 108-м километре автодороги «Иртыш» в Щучанском районе.
20.08.2018 Курган и курганцы
Вступил в законную силу приговор суда в отношении жительницы с.Сафакулево, осужденной за убийство сожителя - Следственный комитет фото из материалов уголовного дела Собранные следственными органами СКР по Курганской области доказательства признаны судом достаточными для вынесения приговора жительнице с.Сафакулево Курганской области,
20.08.2018 Следственный комитет
курган новости - Курган и курганцы Общий ущерб составил более трех тысяч рублей Курганский городской суд вынес приговор в отношении двух курганцев, обвиняемых в хищении железнодорожного имущества, сообщил штаб Курганского ЛО МВД России на транспорте.
20.08.2018 Курган и курганцы
Курганцу стало плохо после блюда из маслят. По данным регионального Роспотребнадзора в 2018 году в Зауралье зарегистрирован один случай острого отравления грибами.
20.08.2018 Газета45
В Курганской области мотоциклист без прав угробил пассажира. Происшествие случилось около 19 часов 50 минут 19 августа 2018 года на выезде из деревни Вохменка Юргамышского района Зауралья.
20.08.2018 Газета45
курган новости - Курган и курганцы 20 августа 1966 года вышла в свет первая книжка Эдуарда Успенского о приключения героя Читайте также В Курганском парке почитают вслух сказки Эдуарда Успенского 16 августа 2018 Курганский альтернативный театр почтит п
20.08.2018 Курган и курганцы
Чем занять себя в последней декаде августа Театрализованное открытие театральной кассы (0+) 21 августа, 17.30,
19.08.2018 Курган и курганцы
Курганский альтернативный театр почтит память легендарного детского писателя В Кургане почтят память любимого детского писателя Эдуарда Успенского, автора книг «Крокодил Гена и его друзья» и «Дядя Федор, пес и кот».
16.08.2018 Курган и курганцы
Перебор с удалениями - ХК Зауралье С поражения начали «Кубок Прикамья» хоккеисты курганского «Зауралья» (обновляется).
21.08.2018 ХК Зауралье
Зауральская команда стала победителем товарищеского турнира по хоккею в Челябинской области В Чебаркуле на минувшей неделе завершился предсезонный турнир, посвященный памяти Дениса Лялина.
20.08.2018 Курган и курганцы
Зауральская спортсменка стала победителем первенства России. На проходившем в Елабуге (Республика Татарстан) первенстве России по тхэквондо среди молодежи до 21 года первое место заняла Елизавета Рожина.
20.08.2018 Газета45
Вместе с избирателями - Областная Дума Заместитель председателя комитета Курганской областной Думы по социальной политике Юрий Ярушин поздравил земляков с Днем села и принял участие в Рябковском полумарафоне.
21.08.2018 Областная Дума
Новый законопроект о пенсиях: нынешние пенсионеры - Пенсионный фонд Государственная Дума Российской Федерации одобрила в первом чтении проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам назначения и выплаты пенсий»,
21.08.2018 Пенсионный фонд
Новости Курган - Курган и курганцы Стали известны обстоятельства смертельного ДТП в Щучанском районе Страшная авария произошла в минувшую пятницу , 17 августа, около двух часов дня на 108-м километре автодороги «Иртыш» в Щучанском районе.
20.08.2018 Курган и курганцы
За прошедший период с 13 августа по 20 августа 2018 года на территории г. Шадринска зафиксировано 2 пожара, в Шадринском районе 1 пожар.
20.08.2018 Телекомпания Шадринск
За прошедшую неделю на территории Курганской области зарегистрировано 295 преступлений, в том числе совершенных лицами в состоянии алкогольного опьянения – 37.
20.08.2018 УМВД Курганской области
Коммунальщики будут работать по адресу: ул. М. Горького, 140 Завтра, 21 августа, в 9:00 АО «Водный союз» приступит к замене запорной арматуры на сетях водопровода по адресу: ул.
20.08.2018 Курган и курганцы