Новости города БезФормата.Ru
Лебяжье
Главные новости
 
Задать вопрос?

Что нужно знать о недействительности сделки (оспоримая или ничтожная?)

С 1 января 2017 года вступил в силу 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», новеллы данного закона позволили риелторам утверждать, что теперь согласия супруга не сделку не требуется. Так ли это? Давайте разберемся.
В соответствии с положениями пункта 15 части 1 статьи 26 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственной регистрации приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если в представленных документах отсутствует подтверждение наличия в случаях, предусмотренных федеральным законом, согласия на совершение сделки, подлежащей государственной регистрации права, ограничения или обременения права, третьего лица, органа юридического лица, государственного органа или органа местного самоуправления, если из федерального закона следует, что такая сделка ничтожна.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Законодательством предусмотрено 2 варианта недействительных сделок – это оспоримая и ничтожная сделка. Что такое недействительность сделки? По сути, это ненаступление того итога и результата, который бы желали стороны или одна из сторон, заключивших договор, а, напротив, наступление такого итога сделки, который положен по закону. Для того чтобы признать соглашение сторон недействительным, необходимо учитывать характер нарушений, произведенных при его заключении. Оспоримая и ничтожная сделка различны между собой.
Оспоримая сделка
В том случае, если после заключения соглашения, даже если оно и было заключено с некоторыми нарушениями, ни один из его участников не заявил в судебные органы о том, чтобы признать его недействительным, такой договор может быть исполнен участниками. При этом такой иск не должны подать и какие-либо заинтересованные лица. Такое исполнение договора не будет противоречить законодательству. То есть оспоримая сделка – это договор или односторонняя сделка, хотя и совершенная с нарушением, но влекущая в определенных случаях появление для участников, ее совершивших, юридического результата.
В указанном случае за сторонами сохраняется право на судейскую охрану своих интересов. Примером может служить ситуация, при которой какой-нибудь несовершеннолетний ребенок в возрасте от 14 до 18 лет заключил крупную сделку. При этом родители его согласия на это не давали. Юридически есть нарушение законодательства, и родители вправе подать требование в суд с притязанием признать заключенный договор недействительным. Однако они вправе и не подавать иска, тем самым как бы одобрив заключение сделки. Такой характер означает, что оспоримая сделка – это относительно недействительная сделка.
Разновидности оспоримых сделок
Таким образом, законодатель предоставил гражданам и юридическим лицам возможность самим определять, нужно ли им обращаться в судейские органы для охраны собственных интересов, или такой необходимости нет, и стороны сами урегулируют этот вопрос. Оспоримая и ничтожная сделка могут подразделяться на виды, в зависимости от оснований. Перечень этих оснований установлен нормативными актами. Гражданское законодательство считает, что оспоримая сделка – это сделка, совершенная:
• организацией и выходящая за границы ее правоспособности;
• под воздействием заблуждения;
• персонами, ограниченными судом в дееспособности;
• путем стечения тяжких факторов, насилия, угрозы, обмана, умышленного соглашения агента одной стороны с другой;
• лицами, не могущими осознавать значимость собственных действий или управлять ими;
• персоной вне границ ее полномочий;
• детьми в возрасте от 14 до 18 лет.
Ничтожные сделки
Как уже было отмечено, существует два вида сделок, кои могут быть признаны недействительными. Это оспоримая и ничтожная сделка. Разница между ними в том, что последняя считается абсолютно недействительной уже с момента ее непосредственного заключения. В результате такого заключения договора серьезно нарушаются принципы гражданского законодательства. Признание сделки ничтожной требуется, когда ее совершение, а также дальнейшее исполнение грубейшим образом нарушают не только права отдельного гражданина, но и интересы всего общества. Такие сделки противоречат установившейся системе ценностей общества, а следовательно, не могут быть поставлены в зависимость от воли ее участников, как при оспоримой сделке.
Виды ничтожных сделок
Перечень таких сделок установлен законом. К ним относятся сделки:
• притворные;
• с недееспособными;
• противоположные основам правопорядка и морали;
• не отвечающие правилу или другим законным актам;
• с лицами моложе 14 лет;
• мнимые;
• свершенные с нарушением формы, указываемой законодательством под опасением недействительности.
Кто может подать требование
Законодательными актами, в частности, Гражданским кодексом, установлено, что требование, на основании которого недействительные оспоримые и ничтожные сделки будут признаны таковыми, имеет право подать только лицо, которое указано в тексте закона. Как следует из вышесказанного, по оспоримым сделкам к таким лицам прежде всего относятся непосредственные участники возникшего правоотношения, то есть сделки. Также таким лицом может быть и другое заинтересованное лицо, то есть то, чьи права и заинтересованность совершенной сделкой затрагиваются. Примеры оспоримых и ничтожных сделок многообразны. Так, таким может служить договор, заключенный обществом с ограниченной ответственностью, совершение которого выходит за пределы правоспособности этого общества. Иск о признании этого договора недействительным может быть подан в суд учредителем общества, самим обществом, его контрагентом, а также контролирующим и надзорным государственным органом.
Особо нужно принять во внимание, что ничтожная сделка не вызывает никаких законных результатов, поэтому признается она недействительной со времени ее совершения.
Подведем итог, если сделка является ничтожной (например, сделка, требующая обязательного нотариального удостоверения, совершена в простой письменной форме), то она признается недействительной с момента ее совершения и не влечет никакого результата, который необходим сторонам.
Если же сделка является оспоримой (например, сделка, совершенная без согласия супруга), она может быть признана недействительной в течение трех лет с момента, когда стало известно о нарушении прав. Кроме того, в силу пункта 4 части 3 статьи 9, части 5 статьи 38 Закона №218-ФЗ, если сделка не является ничтожной и на совершение сделки на основании федерального закона требуется согласие, в Единый государственный реестр недвижимости вносится отметка о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа, в случае, если на государственную регистрацию не представлено такое согласие, соответственно вопрос о наличии или отсутствии такого согласия государственным регистратором прав не выясняется. Таким образом, если бы я была добросовестным приобретателем, мне бы стоило крепко задуматься, приобретая недвижимость при отсутствии согласия супруга))).

На вопрос отвечает помощник руководителя Управления Росреестра по Курганской области Н.В.
31.08.2017 Администрация Шатровского района
        Если договор купли – продажи недвижимости утерян или пришел в негодность можно получить его копию.
29.08.2017 Администрация г. Макушино
Вопрос: Расскажите, как оформить документы на объекты недвижимости (жилой дом и земельный участок) находящие на территории республики Крым, а также о комплекте документов,
18.08.2017 Юргамышский поссовет
На вопрос отвечает: Заместитель руководителя Управления Росреестра по Курганской области В.В.
17.08.2017 Администрация Шатровского района
Вопрос: Можно ли поставить на государственный кадастровый учет и зарегистрировать право на земельный участок, образованный в результате раздела земельного участка,
15.08.2017 Администрация Шатровского района
ФНС России подвела итоги кампании по предоставлению уведомлений о контролируемых сделках 2016 года - УФНСБольше половины контролируемых сделок – внутрироссийские. Федеральная налоговая служба подвела итоги кампании по предоставлению уведомлений о контролируемых сделках, совершенных в 2016 году.
10.08.2017 УФНС
Судьбу каждой бутылки с алкоголем в России отследят с помощью блокчейна - 45.RuПуть бутылки можно будет отследить от производителя до потребителя В России создадут систему полного поштучного учета алкогольной продукции,
13.12.2017 45.Ru
В Шадринске автомобиль врезался в электроопору - 45.RuНа дороге мужчина, к счастью, не зацепил другие машину В Шадринске около 5 часов утра в районе дома №27 по улице Герцена 23-летний житель Далматовского района ехал на автомобиле ВАЗ-21099.
13.12.2017 45.Ru
Гость убил хозяйку и украл драгоценности и деньги - Курган и курганцыТак пьяный мужчина отреагировал на просьбу пойти домой По версии следствия, в ночь с 24 на 25 сентября 2017 года обвиняемый, 51-летний житель Кургана, распивал спиртное в квартире знакомой.
13.12.2017 Курган и курганцы
Детская шалость с огнем привела к серьезному пожару - МЧС Курганской областиНезадолго до происшествия четырехлетний ребенок играл с бумагой и спичками, и поджег ее.
13.12.2017 МЧС Курганской области
В Зауралье ребёнок играл со спичками и спалил жилой дом - Курган и курганцы
В Зауралье ребёнок играл со спичками и спалил жилой дом
Советы от пожарных, как избежать такой трагедии Серьезное возгорание произошло в жилом деревянном доме в деревне Столбово Шумихинского района Курганской области сегодня, 13 декабря.
Курган и курганцы
В Кургане два автомобиля превратились в металлолом после ДТП на перекрестке - Газета45
В Кургане два автомобиля превратились в металлолом после ДТП на перекрестке
В Кургане пострадавших в аварии людей пришлось доставать из машин с помощью спасателей.
Газета45
Портрет подозреваемого составлен со слов потерпевших - Курган и курганцы
В Кургане разыскивают развратника
Подозреваемый совершал противоправные действия в отношении девочек В Кургане расследуется уголовное дело в отношении неустановленного мужчины, совершавшего развратные действия в отношении девочек, недостигших 16 лет.
Курган и курганцы
Джазовый фейерверк - Новый мирСоздать яркий мюзикл – задача сложная, особенно когда в его основе - фильм «В джазе только девушки».
13.12.2017 Новый мир
В малом зале театра для первых маленьких зрителей, воспитанников курганской школы-интерната №60, 12 декабря, прошел пробный показ инсценировки сказки Бажова «Серебряное копытце».
13.12.2017 Телеканал Зауралье
b_350_320_16777215_00_images_44mage.jpeg - Газета Далматовский Вестник  Первый областной конкурс музеев, комнат боевой и трудовой славы образовательных организаций Курганской области «Музей года — 2017», учрежденный Департаментом образования и науки региона, стартовал в сентябре 2017 года.
13.12.2017 Газета Далматовский Вестник
Валерий Шергин: «Моя территория – от Омска до Ижевска». - Новый мир
Валерий Шергин: «Моя территория – от Омска до Ижевска».
Этот скромный на вид человек вызвал бурю эмоций у театралов своей серией остросоциальных пьес.
Новый мир
В Кургане теперь появился свой Бродвей - Курган и курганцы
В Кургане теперь появился свой Бродвей
В Курганском театре драмы прошла премьера искрометного мюзикла «В джазе только девушки» Когда занавес распахнулся, публика ахнула — возникло ощущение, что мы оказались не в Кургане,
Курган и курганцы
В Центр Илизарова прилетали «Гуси-лебеди» - Курган и курганцы
В Центр Илизарова прилетали «Гуси-лебеди»
Новогодний подарок маленьким пациентам сделали территориальный Фонд ОМС Курганской области и театр кукол «Гулливер» В Центре Илизарова состоялся благотворительный показ спектакля театра кукол «Гулливер» при поддержке
Курган и курганцы
Сантехники сменили имидж - Курган и курганцыКурганцы Иван Никитин и Евгений Сагдеев рассказали об участии во Всероссийском чемпионате «Лучший сантехник» и о том,
13.12.2017 Курган и курганцы
Цифры матча «Буран» – «Зауралье» - ХК ЗауральеСтатистические итоги встречи в Воронеже. Игроки «Зауралья» продлили победную серию в противостояниях с «Бураном» до пяти матчей, последнее поражение от «ураганных» состоялось 2 ноября 2015 года на домашнем льду – 1:6.
12.12.2017 ХК Зауралье
День матча. ХК «Рязань» - ХК ЗауральеЗаключительную выездную игру в 2017 году «Зауралье» проведет в Рязани. Противостояние.
13.12.2017 ХК Зауралье
Курганская спортсменка победила в «Золотой искре» - Курган и курганцы
Курганская спортсменка победила в «Золотой искре»
Елизавета Рожина из Кургана триумфально выступила на крупном всероссийском турнире по тхэквондо Талантливая тхэквондистка из Кургана Елизавета Рожина пополнила свою богатую коллекцию наград очередной медалью.
Курган и курганцы
Этюд в оранжевых тонах - Новый мир
Этюд в оранжевых тонах
Определились финалисты баскетбольного турнира в зачет XXI областных сельских игр «Золотой колос».
Новый мир
Курганская команда в чемпионате ВХЛ после двух поражений подряд одержала сложнейшую выездную победу - Курган и курганцы
«Зауралье» снова побеждает
Курганская команда в чемпионате ВХЛ после двух поражений подряд одержала сложнейшую выездную победу Вчера, 11 декабря, «Зауралье» гостило в Воронеже, где сразилось с местным «Бураном».
Курган и курганцы
IZBIR 13 12 17 - ГТРКДо выборов Президента страны - почти четыре месяца. А подготовка уже идет полным ходом.
13.12.2017 ГТРК
В Зауралье обсудили основные организационные вопросы по подготовке к выборам Президента России - Правительство Курганской областиОрганизационные вопросы по подготовке к выборам Президента РФ, взаимодействие органов государственной власти и местного самоуправления с избирательными комиссиями разного уровня обсудили сегодня, 13 декабря,
13.12.2017 Правительство Курганской области
Алексей Кокорин обсудил с директором Екатеринбургского центра «Микрохирургия глаза» Олегом Шиловским строительство в Зауралье офтальмологического центра - Правительство Курганской областиВ Курганской области планируют открыть современный офтальмологический центр – филиал Екатеринбургского центра межотраслевого научно-технического комплекса «Микрохирургия глаза».
13.12.2017 Правительство Курганской области
В Шадринске автомобиль врезался в электроопору - 45.RuНа дороге мужчина, к счастью, не зацепил другие машину В Шадринске около 5 часов утра в районе дома №27 по улице Герцена 23-летний житель Далматовского района ехал на автомобиле ВАЗ-21099.
13.12.2017 45.Ru
Гость убил хозяйку и украл драгоценности и деньги - Курган и курганцыТак пьяный мужчина отреагировал на просьбу пойти домой По версии следствия, в ночь с 24 на 25 сентября 2017 года обвиняемый, 51-летний житель Кургана, распивал спиртное в квартире знакомой.
13.12.2017 Курган и курганцы